美国两房公司破产了吗？
2018年9月7日更新：FHFA（美联储下属机构）今天宣布，将启动对两个房子抵押贷款机构的重组计划。 同时，FHFA还更新了两个MBS交易商的不良账目——截至8月31日，两个房贷抵押机构累计亏损457亿美元，而此前一年的亏损额为180亿美元。
目前，房地美和房利美的股价已经降无可降，分别只有0.01美元和0.02美元。 作为拥有近400万房产抵押资产的政府所有企业，如果这两个企业的风险无法控制，那么美国的整个金融系统都可能陷入困境。 而一旦这些债务最终由纳税人买单，则又是一个巨无霸级别的“次贷危机”。
2007年后，华尔街各种花式做空，在次级债上赚得盆满钵满。 现在，似乎又有一堆大佬们等待着再一次的盛宴…… 以下原文 美国时间9月6日周四，全球资本市场仿佛约好了似的集体暴跌： 日经指数重挫7%！欧洲股市全线崩溃，美元飙升至两年新高！黄金闪崩跌去一百多！ 中国股市也遭遇大幅下跌，上证综指收盘跌幅接近2%。 引起这次全球金融市场巨震的，正是美国两大房贷抵押机构——房利美（Fannie Mae）与房地美（Freddie Mac）公布的不良账户报告。
根据这两家企业提交给美联储的报告， 截至目前，两家公司的合计损失已经达到180亿美元，其中房地美单家已经亏了163亿，房利美仅盈利了17亿美元。 如果这两个数字以国家来计算的话，相当于中国一年GDP总量的六倍，或印度GDP总量的十六倍。 这已经是房地美和房利美第二次创下历史最大亏损记录了，上一次创记录的亏损还要追溯到2008年金融危机的时候。
其实，对于这两家公司最大的投资者——美国联邦储备委员会来说，最担心的倒不是他们的亏损，而是可能由此引发的信贷市场崩溃，以及因此导致的再次金融危机。 为了稳定市场，美联储早在一周前就已经开始行动，连续两次紧急降息，把利率调降至前所未有的低水准，希望刺激信贷市场、振兴经济。 但是效果似乎并不显著。
有分析认为，美联储当前的降息空间已经非常有限，因为如果利率太低，就可能引发通膨；而如果通膨持续升高，美联储极有可能加息，那将对信贷市场带来更大的冲击。 有经济学家甚至警告说，新一轮金融危机正在来临！ 对于普通民众而言，或许最直观的感受就是银行的房贷利率又开始涨了。
今年年底，随着两房的重组完成，美国所有贷款买房的人都将有可能面临房贷利率上升的局面。 更糟糕的是，因为房地产价值下跌，很多借款人的房屋净值已经低于房贷余额，处于“欠金”(underwater)状态，他们可能无力再偿还新的贷款。 根据房地美的数据，当前美国有将近150万个房屋净值比房贷余额要低，这些家庭的房贷违约率已经上涨了近八倍，达到过去十年的最高水平。 而在