深圳港湾丽都在哪？
深圳湾 位于中国深圳市南山区滨海大道，是毗邻深圳湾畔的一个大型综合住宅社区，占地29万平方米，总建筑面积150余万平方米。该项目由8个项目地块组成（其中5个是住宅项目，3个是商业项目），分别由8家发展商负责开发。由于地理位置极佳，可俯瞰浩瀚的南海及深圳湾海景，且交通便利，周边有地铁九号线、十五号线（规划中）经过，距离深圳国际机场也仅有30分钟的车程，因而备受港澳及海外投资者青睐，房价一度高居不下。
据搜房网数据显示，2021年6月，港式品牌楼盘——港湾丽都成交了3套房产，每套均价高达14万元/平方米。然而，就是这样一套房子，却只能“惜售”，因为买房者需要全款支付，且无名额限制。 对此，中原地产中介表示，能买得起这套房子的，大多为资金充裕的投资者或企业主，他们一般不需要贷款，而且出手很坚决，往往看中了就直接下单；而刚需购房者则选择压力较小的普通户型，很少人买这种一套上千万的大户型。这类房源不限套数，一套房源卖一套，买卖双方是点对点交易，无开发商等中间环节，因此效率很高。 “现在这种大户型房源已经不多，最近咨询的人很多，有的还是一次性付款。”该中介说。 其实，不仅是港湾丽都，今年来，深圳不少楼盘都出现了类似的情况。 比如位于前海深港合作区的招商臻府，1月份成交了一套建面约175平方米的房源，单价高达10.3万元/平方米，刷新了深圳房价历史新高；而位于南山科技园的恒裕深圳湾亦于近日成交一套建面约398平方米的房源，总价约588万元人民币，单价仅1.45万元/平方米。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从近年的房地产市场来看，此类天价房的出现具有很强的周期性，往往是受到各种消息影响后，市场出现恐慌情绪，进而出现暴涨行情，此时出现天价房现象。而在正常情况下，各地区的房价应该维持在一个合理水平。所以此次深圳的天价房出现，值得高度警惕和认真对待。