作为在常州从事房产行业多年的一名小人物，我觉得我很有发言权！ 首先从交通方面来讲，湖塘和钟楼区的别墅都比较方便，1号线可以直接到达。新北的别墅就比较麻烦了，要乘2号或者9号线到龙锦路站下，再打车或者公交过去，大概半小时左右车程。天宁区的别墅相对来讲比较偏僻，坐地铁要到公园广场站下，然后打车或公交车过去；当然天宁的别墅都是低密度住宅，环境非常好，临湖而居，风景秀丽。
再从商业配套来讲，湖塘和钟楼区的别墅毗邻市区，各类生活配套比较齐全。新北区的别墅距离市区稍远，但是有宝龙城市广场、乐购等大型商场，日常购物完全可以满足；天宁区的别墅远离市区，配套方面相对比较缺乏。不过，天宁区是先进制造业基地，未来规划前景不错。
最后讲一下学区问题。其实，现在常州的学区房政策在不断调整，为了均衡教育资源，各区都在实行划片制度。简单来说就是：一个小区的孩子入学会分到一个或者几个校区（学校）；而每个校区（学校）都会有对应的初中，只要孩子按时读完小学，就可以根据户口所在地或者房产所在地分配到对应的初中。
丛梓楠优质答主一、新北区的别墅
新北区发展较晚，土地供应充足，因此新北区别墅无论是供应还是成交都名列前茅。但是从单价来看，无论是联排还是叠拼，新北区均是最低的区域。新北区别墅产品起步较晚，且由于土地成本较低，因此低单价仍是吸引刚需客群的主要原因。从楼盘来看，新北别墅在售楼盘众多，且价格差异化明显，既有主打刚需的低单价楼盘，也有价格较高的品牌联排叠拼。
二、钟楼区的别墅
钟楼区作为老城区，地块供应不足，因此别墅供应和成交均排在末位。但是钟楼作为老城区，区位、配套、规划等各方面优势，导致钟楼的别墅是五个区域中最高端的，房价也最高。目前钟楼在售有几栋独栋以及一些联排、叠拼，联排、叠拼价格基本过万。
三、武进区的别墅
武进别墅发展较早，因此区内的别墅主要集中在湖塘、牛塘等热门板块，而湖塘核心区域基本已无别墅用地，因此老别墅区面临拆迁。在售的项目由于位置条件、规划、配套等因素有一定差距，因此价格范围区间较大。
四、天宁区的别墅
天宁的别墅较少，主要是由茶山、青龙、丽华三大纯改善板块构成，因此天宁的别墅供应、成交主要看这三个区域，由于三个区域发展有一定差距，因此别墅在价格上也有明显差异。
五、经开区的别墅
经开区别墅主要集中在丁塘河湿地公园周边，虽然别墅项目较少，但都是品牌房企所拿地块，因此别墅也是较高端的。经开区发展较晚，规划较好，因此别墅的价格普遍较高。
