北京自如业绩怎么算？
很简单，假设一个租户租了一个100平米的房子，月租金5000元，年租金60万元。第一年交了12个月的租金，第2年和房东签了3年的住房租赁合同，租金每年递增5%，第4年起房租涨回原价(也就是第4年时年租金是63万元)，之后一年一付，自如每次收房租的时机就是递增后的第一年(比如第4年到第5年的时候，自如会在第4年末的时候收取第5年的租金63万元，到第6年底收取第7年的租金66.9万元)。
那么自如4年总共收入多少呢？60+63+66.9=190.9万，这里面有20%的收益要交给中介(相当于8%/年的收益要给中介)，那么190.9*0.2=38.18万，自如实际到手的钱是190.9-38.18=152.72万元。 当然这是按照理想情况计算的，现实可能不会这么完美。
首先有可能租客不按时交房租，那么自如就要自己垫钱先给房东缴纳房租，然后追偿欠款；其次还有可能有租客退房或者房客违约不续租的情况发生，这时候可能产生的损失大于20%，这样自如到手的钱就更少了 另外根据我了解的自如其他业务模式，比如自如公寓，其实和长租公寓类似，也是从开发商手里买断房屋使用权，进行重新装修，以高于周边房价的价格转租给顾客，赚取差价。这样的商业模式前期需要投入大量资金做装修，在现金流上好像不如自如租房业务，但是收益应该会高一些。