北京房价涨了吗？
北京今年的房价可以说是跌宕起伏，在年初经历过一次暴涨后，又迅速下跌，让很多人摸不着头脑，其实北京的楼市一直存在着结构性问题，贫富分化严重，城市的发展和人口结构的变化一直在影响这里的楼市。 很多人都说北京是政治中心，所以楼市的政策调控应该是最严厉的。确实如此，2017年北京就曾发布房屋限购令，外埠户籍居民家庭在京购买首套商品房需提供当地无房证明，二套需满足的条件包括：拥有超过一位京外户籍家庭成员或在京无房的京籍家庭才能购买第二套住宅。同时，北京还出台了离婚三年内不得买房、限制高档小区摇号等限购政策。
但就是在这样严格的限购政策下，北京二手房的成交量并没有出现大幅的下滑，可见这里的人口结构和住房需求究竟是怎样的。 首先来看北京的人口结构，众所周知上海是老龄化最严重的城市之一，而与之相比，北京却是人口基数最大、年龄结构最年轻的城市之一。根据第七次人口普查结果显示，北京16-59岁劳动力人口数量为826.4万人，比2010年减少34.2%；60岁以上人口为365.9万人，占比13.3%，比起其他一线城市，北京的户籍老人占比明显偏低（广州为12.6% ，深圳为10.8%），意味着这里有更少的住房需求供给老年群体。 还有一个客观的因素影响着北京楼市，就是首都功能定位和政治因素。虽然近几年北京大力发展周边卫星城，试图通过交通互联实现城乡协调发展，但在教育资源和医疗资源的分配上，依然是以主城区为中心。
因此外来人口即使为了孩子上学也不得不选择在北京定居，对于住房的需求更是无法抑制。 除了人口的结构性因素外，楼市的波动还和经济发展有关，当经济下行的时候，人们会通过买房子来实现资产的保值和增值，而当经济发展向好时，人们不再急于投资房产，楼市会逐渐回归理性。从去年开始直到今年，国内的经济形势一直保持着良好的恢复态势，这会让房地产的金融属性再次凸显吗？ 我们不可否认，短期楼市会因为供求关系以及宏观环境的变动而有所起伏，但就长期而言，一个城市的楼市价格取决于这个城市的经济和人口结构，只有供需平衡了，房价才会回归理性。