公积金贷款最长几年的?
住房公积金贷款年限最长为三十年,且贷款期限不得超过退休年龄,具体的贷款年限还要根据各地区的住房公积金管理核心的限制规定和申请人的年龄、经济实力等条件来确定。
一般情况下,公积金贷款年限不得超过本人到法定退休年龄后的5年 ,具体的计算公式为:贷款年限=借款人法定退休年龄 +5年 - 现实年龄。假如张三今年23岁,在法定退休年限60岁,那么张三的公积金最长就可以贷款35年。借款人具备退休金或养老金发放的相关证明,可申请延长一年或5年限制。
另外,如果申请人使用住房公积金购买二手房,公积金贷款年限必须结合所购房产的剩余土地出让年限。一般房龄和贷款年限之和不超过40年,也就是说所购房产的楼龄不能超过20年,且剩余土地出让使用年限不能低于15年。
另外,如果申请人以夫妻双方名义申请的住房公积金贷款,贷款期限以年龄较小的一方计算。申请人申请的公积金贷款年限受到公积金贷款相关核心规定的限制,比如当地住房公积金管理核心规定的最高年限为15年,那么申请人最多只能申请15年的公积金贷款。