如何看房地产行业？
房地产行业是一个资金密集型的和具有很强地域特色的行业，整个房地产行业的发展和整个国民经济的发展息息相关，也和一个城市的经济发展和人口的聚集度，还有房价密切相关，在过去这20年应该说是中国房地产高速发展的20年，而且它的发展的节奏和整个国民经济发展节奏基本吻合。
在过去20年当中，GDP增长和房价增长的相关系数能达到80%以上，所以可以看出两个增速保持在非常高的关联度。从整个行业集中度看，中国的房地产和国外房地产做对比，比如中国香港和美国，他们的房地产的集中度其实相对比较低，中国房地产TOP50的市场份额仅仅只有四分之一，而反观中国香港和美国，他们的CR50达到了90%，通过这个可看出整个行业的集中度还是非常低。
目前整个地产销售处于下行的周期，但销售规模依然处于高位。从整个市场供应看，销售增速下行，开发投资和新开工增速基本持平，土地市场呈现量价齐跌，库存规模处于低位，房地产的销售增速是在逐渐下行的。今年一季度的销售规模还是处于高位，而且从供给看，投资增速和新开工保持增速在基本持平的状态。从土地市场看，整个土地市场是量缩、价也缩。
从整个库存角度看，去化处在历史底部水平，目前房地产销售面积和待售房屋面积之间缺口高达20%，说明从去库存角度看，其实房地产的库存还处在历史的底部水平。从整个房价增长看，其实也在逐渐下行，三线城市的房价在2018年其实已经出现了环比的下行。