贷款分期需要管理费吗？
小华最近买房急用钱，通过中介介绍向银行申请贷款，在分10年还清的情况下，客服告诉小华每月需还14000多元，而若是一次性还清的话，则只需要11000多元，中间差了3000多元。
小华觉得莫名其妙，为什么贷款还要额外收费，而银行人员告诉小华，这是贷款分期手续费，一次性贷款需要缴纳2%的手续费，而分期的话，需要缴纳0.5%的手续费，两相比较，小华还是缴纳1%的手续费。
而购房签合同的时候，小华可以要求将这笔费用写入购房合同中，作为费用付款方式，在签合同缴纳此费用时就要求销售商出具的正式的税务发票。0%的贷款手续费则属于“明降暗涨”的收费项目。事实上，这还是“明降暗涨”的贷款分期手续费。
购买房屋，按照合同实际成交价计算税费，而贷款的话，需要支付的是房屋总价款和贷款总额的利息，也就是说，以首付三成，贷款七成，贷款期限20年为例，假如贷款年利率为4.9%，那么，首付月供总和为95074元，比贷款827840元，月还款额5010元，比实际少还8939元。
如果房屋总价为100万元，首付30万元，贷款70万元，20年还清，贷款年利率4.9%.
首期付款应该为100×30%=30万；
贷款本金为100×70%=70万；
每月还款金额为700000/240=2916.6667元；
总还款利息为700000×4.9%×20=582000元；
支付利息率为58.2万÷70万=83%；
总支付金额为128.2万元；
比实际少支付100-128.2=22.8万元。
所以说，如果购房的单价是100万，首付30万，贷款现金70万，年利率4.9%的情况下，分期本息法比一次还清，多支付22.80元的情形。
同时，需要提醒的是，房贷分期要谨慎。
因为购房人办理贷款分期后，由于时间延长了，还款利息会高很多，一旦房价下跌，就会出现购房人提前还贷的情况，对于银行来说，会加大房贷风险。