昆明别墅贵吗？
在昆明这个均价一万左右的城市，别墅似乎有些奢侈了，那么昆明的别墅到底值不值得买呢，今天为大家揭秘！ 先来看看昆明目前在售的别墅项目都有哪些吧~ 昆明目前别墅项目不多，主要集中在环滇区域以及安宁周边，其中以恒大金碧天下和绿地东海岸的别墅最为热门，价格也是各不甚同。
就拿恒大金碧天下为例（价格来源于网站）： 联排别墅148-209㎡，总价205万元/套起； 双拼别墅239-264㎡，总价270万元/套起； 独栋别墅320-421㎡，总价380万元/套起。
看完价格是不是已经被震撼到说不出话来，毕竟200多万的预算，在北京、上海等一线城市可能连个偏远地区的公寓都买不到，但是在昆明却可买一套带花园、带庭院的别墅，想想就很激动人心有木有！ 再打个八折 ，贷款买房首付只需160万左右，对于外地客户而言，购买别墅不仅无需五年居住证而且不限购，真是惊喜不断。
除了价格以外，购买别墅还需要注意些什么呢？ 首先需要明确的一点是自己购房的目的，是投资还是自住，这个决定了后期房子是否好出手。 其次要注意物业的选择，好的物业管理能让您的居住体验更上一层楼，同时也会对房产的价值产生一定的影响。 最后要说的就是装修问题，别墅装修不同于普通住宅，如果经济实力不允许的话建议简单装一下即可，如果是豪华别墅那就另当别论了。
说了这么多，大家是否对“价值百万豪宅”有了一定的了解呢，如果说之前还觉得别墅很遥远，那么现在就可以把目标定在年底冲一冲啦！
一、昆明别墅建筑成本的高低影响别墅价格
1.占地面积成本是别墅不能忽略的关键点，很多别墅在建造前的选址上花很多心思，选择最好的地段，好的地段房价自然会水涨船高。且别墅大多都建造在离市区较远的郊区，所以别墅的占地面积成本相对较高。
2.建造成本，别墅与高层楼房相比较建造成本自然会高很多，主要是因为别墅的使用材料上有很大区别，且别墅是独栋的，更需考虑整体的美观性和设计性，这方面的成本投入也是相当大的。同时在建造上需要考虑排水系统，供电系统等，其成本是不容小觑。所以在建造成本方面也是影响其价格的主要原因。
二、景观价值
1、湖景别墅
云南地处高原，水系发达，湖泊众多，特别是滇池附近，有众多天然湖泊，湖畔周边成为湖景别墅的主要区域。这一带的别墅，凭借优良的自然条件，开发之初就高起点、高标准，成为真正意义上的别墅区。随着昆明城市化建设的逐步扩大，其居住优势更加明显。该区域内的别墅以改善型和度假型为主，价位通常偏高。
2、河景别墅
相比湖景，河景资源因其流动性更丰富，更富灵气，往往更受欢迎。河道周边的交通普遍比较便捷，居住的氛围也比较好。红塔大道上，盘龙江两岸拥有大量的别墅和复式联排，如金岸世家、绿景天誉、中天花园等。该区段的别墅，购买者大多为改善型和投资型客户，居住者大多为昆明本地人和外来务工人员。
3、山景别墅
滇池西岸及北岸，呈贡、高新等区域，都是城市山岳的怀抱间，是山景别墅的集中产区。山居别墅除了依山傍水，交通便利，还具有浓郁的本土民俗文化特色。该区域房价不高，且大多适合自住和养老。
以上就是关于昆明别墅房价贵的原因的介绍，其实影响昆明别墅房价原因有很多种，选择一个好的别墅开发商也是很重要的。
