中国的住宅够吗？
不够，很不够！ 首先我们从数据上看需求与供给的情况。 我国住房总量足够满足国民居住需要了吗？ 中国房地产协会的报告显示，1978年至2013年间，全国住宅销量年均增长率达到了5.84%；而同期人口平均增长率只有1.64%。到2013年末，人均住房面积已达到33平方米。 而据国家统计局资料显示，从1998年到2013年，城镇居民人均可支配收入由5424元增加到26955元，增长4.1倍，扣除价格因素后实际增幅为5.2倍；农村居民人均纯收入由2090元增加到9591元，增长4.5倍，扣除价格因素后实际增幅为4.8倍。[1]
以上数据表明，1998年以来房价连年上涨的同时，居民的收入也连年增长，且居民收入增幅远高于房价涨幅。按照一般市场的供需理论预测，房价将会继续保持上升趋势。 但事实上1998年住宅商品化改革以来，每年的商品住宅销量都在减少，到2013年已经下降至2003年的水平。 （见图1）
图1 不同年份房屋销售面积及同比（亿平米） 我们再来看看城镇居民家庭平均每人拥有的住房情况。根据国家统计局发布的《中华人民共和国2013年国民经济和社会发展统计公报》显示，2013年年末，城镇常住人口8亿人，比上年末减少500万人。
全年城镇新增就业1336万人，比上年减少256万人。年末城镇化率54.77%，比上年末提高1.17个百分点。 [2]而2010年第六次人口普查数据显示，我国城镇人口已经达到了6.76亿。也就是说在3年的时间里，又增加了1.76亿的城镇人口。如此庞大的人口数量，如果按照一个三口之家计算，那就意味着增加了大约5亿的住房需求。这比2000年至2010年期间，全国商品房销售收入总额还要多将近一倍！ 这5亿新增城市人口中，既包括本地户籍人口，也包括外来农民工。他们的共同特点是：收入水平较低，消费能力较弱。所以他们在购房的时候往往选择总价比较低的小户型。而这种户型目前在开发商的楼盘里所占的比例正在不断缩小。
目前很多城市的新建商品住房以改善型为主，面积在90平米以下的仅占四成左右。 而这种大面积住房的增值空间远远大于小户型，同时贷款购买大面积住房的家庭所支付的利息也远远高于小额抵押贷款。那些原本拥有多套住房的家庭，通过置换将手中房产重新整合、面积增大的方式也能实现住房条件的改善，并进一步推高住房的市场价格。 所以，无论我们新建了多少套住房，这些住房最后总是能找到需求者。只是那些购买力薄弱的人被挡在了门外。