怎么计算阳台？
对于房屋建筑面积，有房屋建筑面积、套内建筑面积和公摊面积三个部分组成； （一）房屋建筑面积的计算方法：房屋建筑物的建筑面积系指不动产外部平面范围的大小，包括永久性建筑物如房屋、围墙、道路、管线以及土地境界等。 根据《房产测量规范》中的规定： “房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、楼梯间及外墙壁柱等具有围护结构和隔热功能的建筑物。”由此可知，如果开发商在建造房子时，将阳台进行了封闭处理的话，那么该部分的建筑面积就应该归入到房屋的建筑面积当中去。但如果是将阳台没有进行封闭的阳台或露台，则不应计入到房屋建筑面积中去。
另外，对于购房者来说，还需要注意以下这些情形所计建筑面积的范围是否包含在房屋建筑面积之中： 1、与房屋相连的有永久性护墙、高2米以上的窗户、固定绿地、固定铺砖地面、承重壁、水管道及公用楼梯等建筑。
2、与房屋相连有顶盖但又无围护结构的走廊、檐廊、室外楼梯和用于公共通道或街道的部分。 不应列入面积范围的： 1、层高小于2.2米的地下室（地下车间、商店、仓库等）； 2、层高小于2.2米的架空通廊； 3、外挑高度大于其底板面积的1/4的阳台（除封闭式阳台之外的其他类型的露台不计入面积）； 4、未作为独立使用空间的销售建筑面积只计入一半面积的凸阳台；
5、突出于外墙的装饰性灯箱、广告牌及空调设备的外机平台； 6、突出墙面安装在雨篷、遮阳蓬、飘窗等部位的高压输电线路。
7、建筑物内的分隔墙，按其墙体的面积平均分摊，计入每部分的建筑面积中。 （二）公摊建筑面积计算方法 公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公共使用的部分占用的整个建筑的面积。它包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋楼服务的公共用房和管理用房建筑面积等等。 通常情况下，公摊系数是公摊面积与套内面积的比值，它是和建筑面积有关的，因此我们要先算出总建筑面积再去乘以公摊系数才能得出公摊面积的具体数值。而套内面积的数值则是可以根据房产证上的实测面积来进行计算的。所以我们可以这样来简单的推导出公摊面积的计算公式：
公摊面积=整栋楼的建筑面积×公摊系数-套内建筑面积
公摊系数是由两部分组成的：一是楼层不同，公摊系数也不同，二是户型设计不同，公摊系数也会不一样。一般来说18层以下的住宅公供分摊系数约为0.9左右，18层以上的住宅楼则为1.5至2之间，而高层的公寓式住宅楼，则会更高一些。 需要特别说明的是：我们通常所说的公摊面积为建筑面积，而在购房合同中标注的仅为套内建筑面积。所以，大家在收房时需要仔细核对一下自己的套内面积与实际相差如何，看看是否存在被开发商“偷换概念”的情况出现！