什么资产能够证券化？
具有未来现金流的资产都可以做证券化，但实际运用中主要是以不动产及其收益权和企业债权/收益权为主进行证券化，并且也基本形成了两类不同基础资产证券化的市场产品。一种是以重大不动产如商场写字楼作为基础资产的资产证券化。另一种是信贷资产证券化，基础资产主要涉及企业贷款/授信、汽车贷款、住房抵押贷款（MBS）等公司类/个人类债权/收益权。从国外的实践来看，证券化已经扩展到电影版权收入、破产企业资产、知识产权收入等。
在我国目前的经济中，固定资产投资的资金来源中，主要是国有银行和金融机构的贷款，证券化能将原本无法流动的中长期信贷资产实现流动，实现资产的转化，缓解银行/企业的中长期贷款压力，同时，资产支持证券作为固定收益类产品能够成为资本市场的一个重要品种，其可流通性使得投资需求也更加广泛。