住房资产证券化是什么？
住房公积金贷款证券化是指作为住房公积金管理机构的城市住房公积金管理中心，将其所管理的住房公积金贷款债权出售给发起机构，由发起机构作为住房公积金贷款证券化的发起人，以该批住房公积金贷款的清偿作为还本付息保障，采用资产证券化技术，通过承销商面向投资者发行资产支持证券的过程。住房公积金资产证券化后的住房公积金贷款，在证券存续期内仍然由住房公积金管理中心进行管理与服务，形成资产证券化的发起、管理与服务相分离的特殊运营模式。住房公积金资产证券化属于存量住房公积金贷款的融资行为。
住房公积金贷款证券化既是提高住房公金资产流动性和回报率的现实要求，也是改善住房公积金管理中心的流动性和解决其面临的信贷额度和资金使用期限约束的有效途径。住房公积金管理中心作为住房公积金的管理机构，在自身不以营利为目的的约束条件下，实现住房公积金增值收益的最大化，提高住房公积金资产的回报率是其努力目标。而住房公积金资产证券化将作为住房公积金管理中心低流动性和低收益资产的住房公积金贷款转换成为具有高流动性的证券，可使住房公积金管理中心利用该笔资金再次发放住房公积金贷款，实现信贷资产的良性循环，提高住房公积金贷款的规模，同时由于住房公积金贷款利息收入稳定，因而作为基础资产所发行的资产支持证券，信用等级也较高，易于销售与流通，能够具有较好的市场反应。
同时，住房公积金资产证券化对于投资者而言，是一种较好的投资品种。作为由住房公积金管理中心管理的由个人缴存的住房公积金转化而来的住房公积金贷款证券化后的资产支持证券，由于其享受个人住房抵押贷款的相关优惠政策，因此在同等条件下，其利率或收益率要高于同期居民存款利率和等额普通债券的收益率和利息收益，对于投资者而言，是一种相对有较高的安全性和收益性兼具的投资工具。