贷款房评估两次合理吗？
近日房地产相关的新闻刷爆朋友圈，“某地新楼盘价格腰斩”、“ 各地政府开始回购棚改回迁房”等等，仿佛一夜之间，每个与房地产相关的人都成了房事专家。虽然笔者不是房地产从业人员，但在之前的新闻报道中也确实感觉到房地产最近的价格波动的确比较剧烈，于是找身边的一些专家想顺便了解下现在房产的具体情况。但很多专家说的实在是听不太明白，只好又去找了一些买房的套路分享，虽然感觉有点似是而非，但毕竟是专业律师，说得头头是道，而且很严谨，好像很有道理的样子。本来想在这位律师朋友这补上一堂房地产相关法律课程，但没想到听他讲了一下午的买房，买房，还是买房，差点让笔者误以为这位律师就是某房产公司的销售部门主任了。但无论怎样，从这位律师的朋友那，笔者倒也基本了解清楚了现在买房的基本情况和一些注意事项。在这里不妨跟还没有买房或者打算买房的朋友们分享一下。
一、先看小区环境，再买房子。这一点和笔者之前的想法确实有出入，笔者之前买房的根本原因是觉得周边的公交不是很方便，虽然离市中心比较远，但以后可能建设了轨道交通，出行会方便一些，何况旁边的超市和菜市场短期内应该不会扩建，至少对日常生活来说是比较方便的。但听这位律师朋友说，买房首要考虑因素就是这个小区的环境，如果周围小区的环境比较好，即使远一点也没所谓，如果周边环境一般，即使是市中心也不推荐。而且他对于住宅区周边的交通、医疗、教育、超市、菜市场等配套设施的标准，也根据自己的一套理论给笔者科普了一下，按照这个标准，笔者才发现之前的生活区确实很一般。不过这一点，貌似任何一个人在买房前都会考虑的，不知道还有什么标准的。
二、贷款买房之前一定要进行房产评估吗？因为之前也没有了解过这些问题，也就没纠结太多，签订购房合同时交给房产中介的1万元费用中就包含了房产评估费，当时也没多想。但是在交首付款前，中介却告知必须对房产进行重新评估，否则银行无法发放贷款。当时就觉得非常不解，既然在签订购房合同时就已经对其价格进行鉴定，为什么在贷款时却又要求重新评估，而且还要收1%的评估费。但中介表示这是银行的规定，而且已经有无数的买家这么做了，于是只能硬着头皮又去找房产评估所，办完相关手续后，评估所表示20个工作日出评估结果，在此期间还需要准备一大堆的材料，例如工资证明、银行流水、房屋装修合同、房屋装修发票等等。因为购房都是贷款买房，所以评估费最终都是由买房者来出。