禁墅令后别墅会升值吗？
谢邀 先说我的观点，我买别墅肯定不是因为投资，我只在乎价格和质量是否合适，不在乎位置和大小，更不在乎是否是“限墅令”之后的别墅；如果我要买房子，只要预算足够，我会尽量挑别墅买，不会挑普通住宅买；如果我要投资房子，我一定投别墅，不会投普通住宅。 为什么我会这样想呢？因为别墅和普通住宅的需求者和消费者是不一样的。我们先来看看别墅的消费者是谁吧！ 我所了解到的买别墅的人，要么是有足够资金的人（比如富豪、富二代等），他们购买别墅完全不需要考虑投资和升值问题，对他们来说别墅就是一件奢侈品，是一件用来炫耀或者招待朋友的资产； 还有一种人就是在一线城市有充足购房资格的人，这一类人中有一部分和高净值人群一样，完全不考虑投资，只是纯粹喜欢这一种类的房子，或者是希望有自己的一片小天地，这一部分人也有充足的资金来买别墅。 最后一种人是来自三四线及小镇中产阶级，他们在一线大城市工作，偶尔也去别处度假，这部分人对别墅的需求有一半是投资，因为他们希望通过买房获得更高的收益，同时也希望在老家有一套排面的房子。
那我们来想想看，高净值客户和拥有充足购房资格的客户群体，是不是主要被限墅令影响的呢？显然不是的 。 反而那些来自三四线以及小镇的中产阶级，他们是容易被政策影响的群体之一。
国家出台的各种房地产调控政策，都是针对于这些群体的。因为一线城市人口流动性较大，这部分人的思想观念受外界影响较强，而三四线和中部地区人口的居住习惯和文化传统比较接近，更容易被同化，所以往往这些地区的楼市反应更加敏感。 所以从消费层面来说，即使未来房价整体下跌，这些群体对于别墅的需求并不会减少很多，因为他们本来就不是别墅目标客户。
当然，假如未来房价真的继续上涨，而土地供给又得不到有效增加的话，说不定会有更多的高净值客户和拥有充足购房资格的客户群体转而寻找别墅产品，毕竟有钱人总是多的。 从投资角度看，我认为别墅的投资价值还不如普通住宅。
首先，我们来看租金。普通住宅的租金一般来说要比别墅高一些，因为别墅的出租用途比较窄，一般都是用于一家人居住，而普通住宅则可以做成单间出租，收益也相对稳定。再者，普通住宅的转让税也比别墅要低不少。 最后来看升值，虽然国家的各种政策都影响着房价，导致总体趋势不明朗，但是我们可以发现城市的中心地段一直是房价高地。而别墅往往建在离市中心较远的地方，就算郊区了。
一方面交通不便，另一方面周围基础生活设施也不完善。虽然环境不错，但是升值确实不如普通住宅。 我不认为限墅令之后别墅会升值，因为供应并没有减少，政策也没有导向。如果政策允许的话，也许还可能会适当增加别墅用地的供应，那样的话别墅的价格还有可能继续下降。