修改阳台违规吗?
首先,我不太明白你的意思,因为现在大多数的商品房都是封闭式的阳台,也就是说跟客厅厨房卧室这些一样的,是交房时已经装修好的,开发商不可能在当初施工的时候把阳台拆了然后再重新给你封起来。如果是这样的话那肯定是不符合规范的,这是开发商私自更改结构。 不过如果开发商当初交房的时候是开放式的阳台那么是可以进行封包的,这个是没有问题的,只不过有些小区可能会不允许而已(毕竟开放式的阳台风吹日晒很容易老化,也容易落进来一些东西) 至于你说的阳台面积算不算购房面积这个问题的话其实你可以问一下你们当地房管所的,一般来说都是按照实际面积的80%来计算的,而建筑面积=实用面积+公摊面积,所以如果你家房子是120平米的话最后实际上你可能也就只有96平米左右(只是可能哦)而且一般阳台都不会计算在内的,就算你家有入户花园什么的也不会算进去的哦!
另外我还想提醒你一点的是,如果你是想要将那个飘窗给砸掉的话最好也不要这样做,因为这个也是不合理的。虽然很多开发商会说这个是可砸可不砸,但按照国家相关规范规定,飘窗都是必须要做防护栏或防盗窗等防护措施后方可进行砸掉的;否则就属于违反建筑规范行为. 不知道我的回答是否对你有帮助呢~~
补充下哦,既然你有说是自己家里的房子那就更好办了呀 你完全可以不用理会物业公司的说辞直接打电话到住建局去投诉他们就可以了 相信很快他们就得过来给你处理此事啦~