现在可以审批别墅吗？
首先，要界定别墅是什么？ 按照百度百科的定义：别墅是带有庄园住宅性质的建筑，一般建于郊区，由围墙、大门、房屋等组成。从定义看，别墅属于私宅，是私人拥有的独立空间。 而现在国内所说的别墅更多的是指独栋别墅，即单独一栋楼，有院子的那种。
这样的建筑在我国目前没有明确的规定不能建设，但是按照现有的土地和房产管理法规，是限制的。 根据《土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设； 第74条规定：违反本法规定占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的耕地建房，限期拆除在违法占用的耕地上新建的房屋和其他设施，并可以罚款。
可见国家对于住宅用地（包括别墅）还是有明确的规定的，只能用于居住，而不能用来进行其他经营活动。 所以如果您的别墅是用来自己居住的，应该没什么问题。但是如果用作其他的经营用途，那就是违法的了，即使通过审批也可能被收回。所以购买别墅的时候需要看清房子的用途，以免将来造成损失。
根据《物权法》对产权的限制性规定来看，除了划拨土地上的房屋，不管是普通公寓还是别墅都应该是可以交易的。只不过交易过程中有可能碰到一些额外的成本，比如原来划拨土地上面建设的别墅交易时可能还需要补缴土地出让金。