如何挑别墅的户型？
买别墅就跟买公寓一样，首先考虑的是地段，其次是价格（包括总价和单价），最后才是户型、装修等等。
如果买别墅是为了居住，不考虑投资的话，选择城市中心或者城市副中心的别墅肯定没错。毕竟大城市地少，可供开发的地块越来越少，别墅产品也越来越少，像北京、上海这样的大城市已经几乎没有新建的独栋别墅了，现有的别墅基本都集中在靠近郊区的地域。
不过大城市也有特点，就是生活交通便利，配套完善，生活舒适度高。 如果是想购买别墅做投资，那就得好好琢磨一下了。因为别墅除了居住功能外，还兼具投资属性。既然是投资，那就需要综合考量别墅所在的地段、环境和项目本身的情况。
例如，在同一城市或城区之内，尽量选择离中心城市越远价格越低的别墅。因为离市中心远近的价格差是客观存在的，这也是房价总体水平在下降的原因所在。当然，这种选法适合于有钱人的投资，假如你手上的钱不多，那还是建议你买市区内的别墅。
还有很重要的一点，就是看这个项目的入住率。一个项目的入住率能反映这个项目是否生活便利，是否能带来稳定的租金回报。一般说来，新的别墅区入住率达到70%以上就可以算一个非常成熟的别墅区了。如果一个别墅区住了不到50%的人，那么就要小心投资风险了。尤其是位于郊区的新盘，更要慎重。