在北京别墅限购吗？
2017年3月份，北京出台新政，禁止公司买房；4月份，出台二手房交易税费政策，满五唯一住房没有增值税；6月份，外地人买房需要满5年社保或者纳税证明。 2018年，北京楼市整体处于横盘状态。
2019年10月，北京楼市启动，成交量上升明显，到年底成交持续高位运行。 2020年1-5月，北京新房住宅累计成交2657套，同比下跌45%，成交均价47492元/平方米，同比下降7%。其中四环以内仅9个项目开盘，销售率均为100%；五环外有29个新盘开盘，33%的项目出现平销，67%的项目去化率不足5成。
2020年上半年，北京二手房市场相对活跃，总体呈现上涨趋势。6月份之后，随着新房的陆续入市，部分项目出现抢房现象，二手楼盘价开始回调。 据贝壳研究院统计，上半年北京全市共新增房源13.1万套、成交10.8万套，交易量同比增长15%。
从总价来看，2000万元以上的豪宅产品成交了2533套、占比19%，3000万元以上豪宅成交了3840套、占比29%，两者合计占整个二手房市场的比重达到48%，比上半年增加了3个百分点。 同时，上半年全市二手房交易中，学区相关交易占比较低，占比仅为0.3%，低于去年同期的3.1%。
目前，北京市场上在售的别墅主要分为两大类，一类是纯商品房小区里的洋房产品，另一类是郊区低密度社区的产品。 前者例如海淀的翡翠公园、西山锦绣府等，产品面积大，成交单价高，对购房者实力要求很强；后者则主要分布在昌平、顺义等地，产品类型涵盖联排、双拼、独栋，价格跨度较大，从几百万元至几千万元不等。
对于普通消费者来说，购买别墅有一定限制。根据国家政策，家庭购买的别墅不限购，但一套房子不允许有多个产权证。如果是企业购房，则完全被禁止。 以海淀区某别墅项目为例，该项目售楼处显示，该别墅区占地面积7.2万平方米，容积率仅为1.2，绿化率达到40%以上。按照规划，项目将建设386栋别墅，分六期开发，预计可供2000余户居民居住。