龙溪谷别墅怎么样？
首先，这个项目不是普通意义上的“别墅” 。从建筑形态上看，它是叠拼住宅；从土地利用效率上看，它属于低密度（低容积率）、高绿化率的项目，和一般的水泥森林式别墅不同. 但项目的价格却比同区域的普通高层住房要贵一些，这是为什么呢？——因为项目的用地性质是“商业用地”而非“居住用地”。根据国家规定，商业用地的住宅用地的价格上限是包含在商业地价内的。也就是说开发商购买这块地的时候，是以商用的价格买的。
那什么是商业用地呢，商业用地就是指用于建造以经营为目的的建筑物，如商业店堂、批发市场、写字楼等。简单地说就是可以经商赚钱的项目用地。 而龙溪谷项目的土地使用年限为40年而不是70年，这也是因为它被定义为商业用地的缘故。虽然目前国家并没有出台关于商用不动产抵押的相关法规，但是根据《中华人民共和国担保法》中第三十七条的规定，土地使用权不得抵押，而该法第五十三条也指出，土地使用权抵押后，不得出租或转让。
所以，买这样的土地建的房子肯定是有风险的啦，这种风险不仅在于以后无法办理贷款抵押，还在于将来政府为了公共利益(比如修建地铁)而对该项目进行拆迁时，由于商业用地的补偿款标准低于居住性用地，您可能会得到相对少的补偿金。当然，如果您买的房子是作为住宅使用的，并且开发商已经取得了商住两用型的预售许可证，则上述问题就不存在了。 但即使这样，我还是觉得这个项目性价比不高。北京上海等城市都有类似的项目，价格也是动辄上千万，但那些城市毕竟是国际大都会，这里的房价能和大湾区和杭州比吗？
最后，我要提一下，这个项目是在马峦山脚下的。虽然毗邻大山，环境优美，但是离市区远啊！去福田或者南山都要一个小时的车程呢。对于上班族来说，每天的通勤时间都很珍贵。而且周边配套也不足，现在只有一个在建的宝龙广场可以期待一下，但是距离建成估计还很长一段路要走。
总结一下，龙溪谷项目价格偏高，用地性质为商业用地且不能贷款，周边环境不佳而且交通不便，不建议购买。如果预算有限，建议买刚需型普通住宅；如果有钱任性，可以买豪宅，比如深圳湾的二手房，或是等待未来启发的二手房。