别墅的面积是怎么算的？
别墅面积的计算，和普通的住宅计算方式是一样的，都是使用建筑面积公制单位进行计算的。 这里的面积，指的是建筑物的水平面积的简称。而建筑的垂直面积，也就是通常说的占地面积，是指建筑物底部垂直投影到路面的面积。
我们日常购买房屋时，签订的购房合同中标注的房屋面积，一般都是指建筑面积；而我们买房时支付的房款也是按照这个面积计算的。 不过，因为别墅的主体结构除了铺地、贴墙以外，一般都会有三层乃至更多层的阁楼，因此就有阁楼层的建筑面积与套内建筑面积之分了——二者之间的差异就是坡屋顶(或者叫高厢)的面积。
在《房产测量规范》中，对建筑物的建筑面积计算有这样的规定： “建筑物外墙外侧有顶盖（无围护结构）的架空走廊（如空调机房间），应按其顶盖水平投影面积的一半计入建筑面积” “有围护结构的门斗，应全部计入建筑面积” 由此我们就可以大致了解到，计算别墅的总建筑面积时需要考虑的因素了。 那么，了解了如何计算别墅的总建筑面积，其单价又是怎么计算的呢？ 一般来说，别墅的单价=（总建筑面积+容积率+绿化率+车位数量/1.2）×房屋单价。 其中，车辆需要停车位是1个/户，如果小区的车位超过1：1.2的比例，那么车位多出来的部分会适当减少小区的绿化率或容积率。
当然，由于影响房价的因素有很多，户型格局不同，朝向不同，所在楼层不同都会对价格产生影响，最终的价格还要根据具体的楼盘以及具体的位置来决定。 在这里需要指出的是，虽然别墅的容积率较低，但是并不意味着它比高层更“环保”——因为在人口密度相同的情况下，低容积率会造成土地资源的浪费，增加空气污染和噪音的影响。