阳台加建违规吗?

朴明珠朴明珠最佳答案最佳答案

看了你的描述,首先明确一点,你家这种情况是不符合规划许可要求的,属于违建需要自行拆除。 可能你不太了解这个规划许可的要求是什么,我给你截图看看市区某项目的用地红线及规划要求: 从这张图中可以看到,住宅部分用地红线内建设面积(即建筑面积)是17695平方米,而你的房屋建筑面积是249.5平,并没有超过17695的额度。但需要注意的是这个项目是按照每平方米100元的标准缴纳容积率补偿费的。也就是说虽然你超标了,但只超那么一点点,而且开发商也按照违章建筑的标准交了罚金,所以就可以视为默认了你的超建行为并同意了你继续居住使用下去。

但从另一方面来说,如果政府要拆的话,只要按照合规的面积给你算补尝款就行,多出的部分不会按合法建筑的标准给予赔款,毕竟已经收过一遍违约金了不是。 所以现在的问题是你自己想拆还是政府来拆!你自己想拆的话很简单,找装修公司帮你拆掉就完了,不过要注意的是不要损坏结构主体。如果是政府要拆的话就会比较复杂,首先要下达《责令限期拆除决定书》,在你拒不履行的情况下会向你发出《强制拆除决定书》,在实施强制拆除的时候你要到场证明你的房子已经被你卖了或者租出去了,与拆违行为没有关系就行。

谭若鑫谭若鑫优质答主

1、如果原结构有图纸或者建筑规划图,且没有超出设计范围的话,是不违法的; 2、如果没有上述材料,并且你搭建的位置在原建筑物之外(就是不在你的土地红线范围内),那么也是不违法的,因为根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第7条第4款“在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年”的规定,可以认为你是合法的使用人。

3、如果你搭建的建筑是在自己土地红线范围内的,是违法行为。但是这种情况一般很少。 你最好去问一下当地的建设部门。 如果他告诉你不能这样做,你可以问他为什么不让你做的原因是什么,然后你再决定要不要做。

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