房子测绘阳台怎么算?
首先,我们要先了解,对于房屋的测绘主要包含哪几个部分: 房屋测绘内容主要包括房产平面图、房屋立面图(正投影)、房屋剖面图、房屋倾斜测量记录与计算、房屋面积测算表和房屋面积测算台账等材料组成。
其中我们关注点主要在房屋平面图上,由专业测绘人员利用专业的测距仪器、测角仪等测绘工具进行测量并绘制而成。 而我们所关注的阳台是否算入建筑面积中,就要看房屋测绘中的房屋平面图了。 如果阳台被包括在房屋平面图的测绘范围中,那么就可以认定为阳台面积已经计入到总建筑面积之中;反之,则不包含。
当然这里会有同学问,那是不是所有的阳台都会被计入到房屋建筑面积中呢? 答案肯定是not! 首先需要说明的是,这里的阳台指的是建筑实体墙外的阳台,即有围护结构的阳台。而与露台相对应的,是没有围护结构的阳台,如玻璃房之类的。
没有围护结构的阳台,无论是否建成,均不计算建筑面积。 其次,如果墙体中有钢筋混泥土地柱或框架地梁时,即使墙上开有门窗洞口,也不会将整段墙体划入建筑面积之内。此时,仅墙体的高度按建筑物自然层计算面积,而门窗所占的面积不再计入。
所以,如果没有专门标注的阳台,一般情况可以认为是含在总建筑面积内的。 而如果有标注的话,则需根据具体的情况来分析判断了。