上海房价正常吗？
去年开始，全国大部分城市的房价都开始上涨，深圳更是出现了轰轰烈烈的房价暴涨潮，很多人担心上海会重蹈覆辙，但事实上，自3月份以来，上海的房价确实在不断上涨，但上涨的幅度却明显小于深圳、北京等城市，且远远低于2016年的水平（那一年也是央行降准降息力度最大的一年）。
4月，国家统计局发布了 《2021年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，在监测的70个大中型城市中，3月份有56个城市新房价格环比上涨，涨幅为0.4%，深圳以3.9%的涨幅领跑全国，上海则以1.1%的涨幅排在第十位。
同比来看，3月份新房价格同比增长8.9%，增幅较上月收窄2.4个百分点；二手住宅价格同比增长8.7%，增幅较上月扩大0.1个百分点。 在二手房方面，上海的表现则相对逊色一些。据诸葛找房数据，3月份上海二手房交易量接近2万套/月，而今年一季度累计成交量已达5.96万套，比2020年全年的4.23万套还高出一万余套。
从成交均价来看，今年一季度上海二手房市场的平均成交价格约1.4万元/平方米，比2020年全年下降了3.4%，为近四年同期最低。值得注意的是，这已经是上海二手房市场连续第四个月降价，环比降幅达5.9%，同比跌幅也达到5.4%。
对于二手房市场来说，成交量和成交价格双双走低，意味市场降温显著。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海楼市近期的涨价现象受到监管层的关注和打压，客观上使得房价上涨的预期不再，因此后续的交易行情会出现波动，尤其是此前各类信贷资金违规流入房地产的现象会被遏制，这对于二手房市场来说影响无疑是最直接的。