2017年上海房价会跌吗？
我来回答一下这题， 先给出答案，个人判断，2017年全年房价小幅下跌（二手房），个别板块可能跌幅较大。 为什么会是这个结论呢？且听我细细道来～ 我主要关注的是二手房市场，这是因为新房有政府限价，价格比较稳定；另外就是二手房市场更为真实反应市场的供求关系。 先说整体情况，根据我掌握的样本数据，今年1月份到7月份，上海的二手房共计成交量48598套，而去年全年仅仅36810套，也就是说今年的成交量已经远超去年全年的成交量了！ 然而，这些二手房的业主其实很多是在2015年下半年和2016年上半年入市的，当时上海的二手房房价正处于暴跌状态，好多房东都是急用钱所以低价卖房子，比如我认识的一个人，2016年初把徐汇的房子110万卖出去，当时小区同户型房源基本都在130万以上；同样是我认识的人，静安新区的一套二手房158万卖出，同样的户型，2年前也是158万买进。这样大幅降价卖的业主不在少数，所以我在2016年中开始陆续买入二手房，总共买了3套，现在手上有一堆笋盘（跟我一起买的都已经卖掉了，哈哈。。。。。）
那么问题来啦，这些曾经大幅降价抛售的业主现在是否解套了呢？ 根据我的了解，大部分是没有完全解套的，其中一些甚至还在亏钱！尤其是那些高价入市的投资者，到现在还没有回本甚至还在亏钱的比比皆是。 所以，从二手房的角度来看，现在的上海楼市，缺的不是买房者，而是卖家！好的地段的好楼盘，基本上处于有价无市的状态，而有些区域或者有些楼盘的二手房则是烂在那里无人问津。 从上面的图片可以看出，目前上海二手房的市场其实很分化，好地段的好楼盘价格依然很高，而部分远郊或者商业配套不足的二手房则价格很低。
既然买方市场很强，作为理性人怎么会去购买那些没有升值潜力只有贬值风险的东西呢？我个人判断2017年的二手房市场将会继续分化，优质楼盘的价格会继续稳固甚至微涨，而那些区位差、没产业支撑的二手房则将继续便宜，当然也有可能由于量能不足而导致价格微跌。但是无论怎样，那些高位接盘的所谓“炒房客”估计要苦一辈子了！