盛华城为什么不办贷款？
一、盛华城为什么不办贷款？
据销售部门解释，盛华城住宅项目能够成功推向市场，主要得益于政府的大力支持，以及项目本身卓越的性价比、与众不同的产品形态和功能。
此次盛华城项目贷款未能如期落实，与目前的金融大环境有密切关联。受国际金融危机影响，国家进行宏观调控，各金融机构贷款审核门槛提升、贷出更为谨慎，特别是对于商业住房项目贷款控制更为严格。据闻，不少商业住宅项目的贷款申请，即使符合规定也未必能得到贷款支持。另外，由于国家监管加强、成本提升，银行为求自保，对贷款风险进行把控也是客观原因之一。
面对严峻的市场金融形势，盛华城项目适时改变了营销策略，于2009年2月份起，推出“6千元就能买房，4.5万元就能轻松装”的优惠政策，以缓解客户购房压力。
尽管在营销策略上进行了适当调整，但盛华城项目的销售进展并不甚理想。截至记者截稿时，该项目只有116号楼一栋楼取得了预售证。
二、贷款未办成 无法如期收楼
据开发商介绍，购买盛华城项目的客户，可以免息分期付款，首付款比例最低为20%，客户选择3年期、5年期、7年期等不同年限的分期方式，并且无论选择何种方式，都可以在约定的付款期限之前提前还款。
而选择银行住房按揭贷款的客户，最长可贷款30年，首付比例最低也可达到20%，并同样拥有提前还款的权利。另外，选择按揭买房的客户，在交楼时仍要支付11000元/间的装修款，但可免交交易税额；而分期付款买房则免除这一笔费用。
开发商还表示，如果贷款无法办理，此前与客户签订的商品房买卖合同则无法履行，购房客户有权要求退款。但据记者了解，已有不少业主交了首付款、签署了购房合同；还有些购房客户甚至交齐了首付款，但却未签署购房合同。而基于以往经验，在房屋交付时，这些客户将会面对更多的麻烦及问题，甚至难以如愿收楼。
而若盛华城项目无法如期交付，不仅要承担诉讼的风险，而且还会丧失该项目所固有的位置优势。项目毗邻莲塘路、新凤路及规划中的地铁八号线，周边有省人民医院、省图书馆、省图书馆省青少年活动中心等配套设施，发展前景广阔。
三、楼盘分析
1、从项目的发展商来看，星河集团1998年进入房地产行业，最早以建筑施工为主，90年代后期才进入房地产开发行业，开发面积几十万平方。星河集团涉足房屋建筑、房地产开发、现代物业服务、星级酒店等多元业态，是一家拥有国家建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书的国房地产企业。在业界，星河集团以开发体量巨大、项目密集著称，被业界誉为人居综合体开发专业户。
2、从项目的规划定位来看，盛华城地处广州空港经济区、科学城、广州中医药大学及广东省妇幼保健院辐射范围内，定位为高尚住宅项目。项目毗邻地铁六号线的莲塘路站，并紧靠新风路，周边有省人民医院、省青少年宫、省图书馆等公共配套设施，交通、教育、医疗、文化、娱乐等多功能设施完备。
3、从项目户型设计来看，盛华城住宅项目总占地面积14.5万㎡，总建筑面积54万㎡，计容积率建筑面积43万㎡，绿化率44%，总栋数45栋（其中包括3栋别墅），住宅42栋共2603套，停车位2760个，整体风格为新亚洲风格。项目业态包括住宅、商业街、大型商超、健身中心以及幼儿园。其中，项目最大的卖点在于25~34层的高层住宅产品，产品面积85~135㎡，两梯四户。另外项目还有324套别墅。
从项目的户型来看，85~135平米的两房至三房，尺度宽舒，功能合理，分区明确，适合多种家庭的居住方式。厨房采用美学设计，合理布局，功能分区明显；客厅设计采光观景阳台，增加房屋采光视野；所有卫生间均设计通风管道，增强室内空气流动，提升舒适性。
从项目的产品配置来看，小区的配套丰富合理，有双地铁口物业、12年义务教育、24小时健身会所、8.2公里社区慢跑步道、6大智能体系、4大安全体系等。小区还自带两所幼儿园。