初始投资怎么算？
这个计算初始投资的公式，是对于可回收金额低于账面价值的固定资产计提的减值准备。 比如你买的房子100万，现在市价只能卖到90万。这差值的10万元就是可收回资产金额，也就是你这次交易的净收入。但这里面没有考虑税收因素和交易费用。
税法规定：房产折旧年限20年，预计净残值率4%。假设你的房子还没折旧完就卖出，不考虑其他因素，税后净利润=[（90-10）*（1-4%）]*（1-25%）=6.375万元（这里为了简化计算，把各种成本都考虑成了可变成本，实际计算要复杂一些）。
但这只是理论上的收益，这笔交易是否值得还取决于相关成本的大小。 交易费用主要包括办理产权转移过程中所支付的各种税费以及清理费、中介费等。如果交易费用小于6.375万元，那么交易就做得很合算；反之，则不值得。
另外，还要考虑机会成本。因为虽然你把房子卖了，但换回来的资金得放在银行里吃利息。如果利率高于6.375/（1+25%）=5%，那么显然就不划算了。 所以： 如果交易费用大于6.375万元，且无其他重大支出时，那么该笔交易就不合算； 如果交易费用小于6.375万元且没有其他意外情况出现时，则该交易就合算。 当存在多种可供选择的交易方案时，应综合考虑各方案的优劣进行决策。