什么是投资物业？
“投资物业”的概念，在不同行业里有不同的解释。 对房地产来说，国际通行的定义是，投资房（Investment Property）是指作为物业所有者或经营者的个人（Individual/Consumers）为了获取租金收益或资本增值而买入或开发房产并持有的资产。
从定义可以看出，与通常居民购买的住宅不同，投资房往往是一类用于商业用途的房产。这种功能上的区别带来了投资房和消费者购房在需求、市场、资产表现上的诸多差异。 投资房一般分为两类： 一类是住宅型的公寓或者别墅；
另一类是商用性质的写字楼、商铺等。 但是，随着生活水平的日益提高，人们对于居住的要求也在逐步提升，在一线城市以及部分二线城市出现“住宅改办公”的情况，即原本做住宅的房子，因为城市扩张、人口流入等因素，其周边地区商业价值升高，开发商遂改成写字楼进行出售或者出租。
在这种情况下，这些房子虽然功能上属于商用性质，但本质上依然是住宅。这类房屋在交易时按照住宅交易的相关规则执行，在税收上也享受与住宅一样的政策优惠。 不过，这样的改动是有前提的——不允许破坏房子的结构。如果住宅里原有的卧室改为办公室，卫生间改为茶水间，那么就是违规改造，即便做了也不能改变房屋的属性。