哪些海边别墅可以升值？
谢邀 先泼一盆冷水，海边的住宅（除酒店和度假村）几乎不会升值，甚至可能贬值，原因如下——
1、住宅是民生消费品，不同于投资品。中国的人口流动性很大，每年有上亿人口迁徙，其中不乏从大城市到小城市的移民。这些移民的目的地首选当然是沿海城市，因为沿海城市拥有丰富的海洋资源和海景资源。于是，他们选择了在沿海城市买海景房。这一买房就买了俩，一套自己住，一套给父母住，或者给老人养老。这样一折腾，原位于内陆的城市房价势必下跌。比如，我老家是一个县城，县城的房价本来就不高，3000一平差不多就是封顶了，可现在县城的人都有去海边买房的习惯，同样的价钱在海边可以买一套不小的房子了，而且环境更好。于是，原本住在老城居民纷纷搬到郊区的新盘，而原本住在郊区的人也开始往城里搬。
2、中国的房地产有一个特点，叫城镇化。什么意思呢？就是把农村的土地变成城市建设用地，把农民转变为市民。这一过程必然导致城市面积扩大和城区人口的增加。由于国家政策的导向，这种城镇化几乎是无限扩张的。以深圳为例，原来城市规划面积为1952平方公里，目前建成区面积已经达到4786平方公里。这意味着深圳原来的土地利用率只有24%，而现在却达到了243%。这么夸张的数字意味着什么？意味着同等面积的地块，现在的建筑容积率比过去提高了近1倍。同样一块地，以前可能是农田，现在是高楼。
3、既然城市土地利用率高企不下，新的住宅就会向远处转移。除了远离市区的海边别墅，还有远郊的公寓楼。这些楼宇的功能和城区的高层住宅并无本质不同，只是气候条件更为恶劣，交通更加不便而已。如果购买者一味追求景观，选择了远郊海景房，那真是自讨苦吃。