别墅有几个性质？
别墅，即低密度住宅，又称“低密度住房”、“低密度公寓”等，指容积率小于1.0的住宅。国际上一般把住宅区平均容积率低于1.2的土地定位为居住用地R（以人口居住为主要功能）。 据《建筑结构设计统一标准》规定，住宅建筑按层数划分，可分为单层住宅、多层住宅和高层住宅楼；按建筑高度和使用功能划分，可分为普通住宅和特殊住宅。其中，普通住宅是指正常层高（5~8层）、无电梯、每单元户数少于3户的住宅；特殊住宅是指具有相应建筑标准并满足一定条件（如满足一定的使用面积、户内基本装修等情况）的住宅。严格来说，只有普通住宅才属于别墅范畴。 在发达国家，通常将容积率小于1.0的住宅定为别墅，而我国目前对别墅的理解与西方有一定差距，除了考虑容积率外，往往还考虑建筑高低，同时由于受土地成本、规划限制等因素影响，国内现在大多数的别墅项目实际上都达不到西方定义的别墅标准。 从土地的产权属性来看，别墅分为宅基地建造的“乡下别墅”和城市中购买或自建“城市别墅”。 “乡下别墅”因涉及农村集体土地的征收补偿、违章建筑认定和处理、房屋权属登记等问题，情况较为复杂。
从建筑形式上看，别墅还可分为独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅等。 独栋别墅 由单个住宅建筑构成的别墅，又称为独门独院式别墅。它可以是独立占地，也可以是独立占地与公用通道间有围墙间隔，还有的是在原有平房的基础上翻建。 除别墅本体外，其配套还包括庭院、人工河、假山、喷泉等。
联排别墅 由多个住宅套型，以共用外墙、内墙或侧墙方式构成的多层住宅，又称TOWNHOUSE。每个套型都有独立的房门，供访客拜访，一般设有前后花园。由于联排别墅大多为四联或六联排，因而也有称四联别墅及六联别墅。
双拼别墅 由两个相同的单元户型，通过连廊连接而成的一栋楼。它的外围能共享庭院，实现室外空间交流。室内则有各自独立的入户大门，保证私密性。
叠拼别墅 是由多幢楼房叠加而成的房屋，一般在底层、顶层或多层复式建有住宅，上下左右相邻，但独立成栋。其特点是有天有地，上可览星空月下，下可看草木风云。不过，这种别墅一般都配有私家电梯。 空中别墅 又称“天际别墅”，是一种将豪华公寓和大平层的优势相结合的产品，一般为超高层住宅的建筑形态，它拥有最好的景观资源，但同样也需要依赖电梯提供出行便利。