北京房价为什吗高？
去年开始，北京的房租开始暴涨；今年下半年开始，北京二手房的成交量和房价开始了猛烈回升，很多板块都创了5年甚至是10年的新高。
以通州为例，通州的二手房均价上半年还只有3.8万/平米，到年底已经高达4.2万/平米，环比大涨12%。
通州作为北京楼市的一个缩影，其变化的背后是供需关系的改变。
先来看一下供给端。 过去北京楼市的供应大户主要在于新城、周边远郊区以及六环外地区（亦庄、昌平、大兴等），这些地区新房价格通常低于主城，也有部分低于同地段二手房的价格。
随着限墅令的持续、新城建设及副中心规划的推出，新城的土地供应量将受到一定的限制。同时，受地价影响，未来新住宅项目将会越来越少，现有土地资源也会更加珍惜。另外一方面，由于城市改造、城中村拆迁、旧楼改造等原因，原先供给量比较大的老旧房屋会受到一定程度的挤压。
需求方面，北京人口连年增长，去年开始，北京已经取消了近300万人落户限制，预计每年将增加近70万的新增户籍人口，这些新增户籍人口的住房需求是需要得到解决的。
在供给下降、需求上升的前提下，北京楼市的价格必然会受到影响。