通州有哪些别墅？
据我所知，通州仅有3个别墅项目。 一是运河一号，位于北运河边；二是北京新机场附近海珀云湾，由远洋和中建开发，主打高端住区；三是泰禾在亦庄开发的北京院子二期。 我实地探访了这3个项目，对它们有所了解，并且做了简单的对比。
1.运河一号 这个项目是通州唯一带精装修的别墅，也是目前市面上为数不多的精装别墅产品。它位于北运河东岸，是恒大地产在2015年8月推出的一个别墅项目，总共400多套住宅，分多层和中层两种类型，目前均已售罄并交付使用。 运河一号的户型面积区间为360-730平米，一层面积为135-195平方米、二层面积170-235平方米，赠送三层面积300-360平方米。 项目的亮点在于其户型设计很好，整体上有四合院的形态，又充分考虑到了私密性和采光等；每个院落中都有一个或者两个居室，方便家人居住和使用；而且整个社区里只有11栋建筑，社区密度低，保证了居住的舒适性。 不足之处在于距离地铁站相对较远——离最近的地铁6号线物资学院站大约2公里左右。并且地块西侧规划有京杭大运河北延段，目前还在建设之中。另外，该项目没有地下车库，停车比较困难。
2.海珀云湾 海珀云湾由远洋和中建开发，坐落于通州台湖。我大概半年前曾经去现场看过，当时正在建，工地非常忙碌。 该项目共分为4期，一期为洋房，已经卖完了；三期为普通住宅，还没开盘；二期和四期分别为合院和小高层，目前在建中。
海珀云湾紧邻地铁亦庄线台湖站，交通较为便利；周边有京哈高速、东六环、东三环等城市主干道，开车去往市区非常方便；距环球主题乐园和燕京啤酒厂也比较近。 项目的缺点主要是周边环境较差，西北侧有垃圾焚烧厂和污水处理厂，对周边环境有一定影响；且距离地铁稍微有些远，公共交通不便。
3.北京院子二期 北京院子二期工程是由泰禾集团打造的一个低密度纯独栋项目，位于通州区宋庄镇。 该项目共有72席，均为毛坯交付，户型面积为400-500平米，总价约1100万元/套起。 从外观看，北京院子二期延续了北京院子一期的新中式建筑风格，但是又在细节处进行了调整。 社区内设计了五重园林，分别是迎宾水景、叠水景观、中央景观、宅间景观以及入户花园，并打造了全龄化活动空间，如儿童游乐区、成年人健身场所等等。