阳台漏物业管吗？
1、首先判断漏水原因，找到责任人 房子在交房的时候，如果经过查验发现有漏水问题，可以要求开发商进行修缮处理；如果超过保修期（房屋建筑保修期内属于开发商的责任），可以向物业反应情况，由物业协助查找原因，并督促相关责任方进行维修。 如果是因为公共线路老化造成的漏水，应该由物业向相关部门报修处理，并在后续加强管理。 但如果是楼上住户造成的，则应当由该住户负责维修，并承担相关费用。所以，如果发现楼上漏水，且找到了具体的责任方，那么可以先由对方修复，再根据对方的实际损失予以赔偿。
2、协商不成的，可向法院起诉 很多时候，楼上的住户不愿意配合楼下业主进行维修，在这种情况下，楼下业主先可以找物业协调，让专业的维修人员勘察情况，确定维修方案。 如果双方仍然无法达成一致意见的，楼下业主可以先进行维修，然后根据其实际产生的费用，让责任方进行赔付。
当然，这种情况下，最好要有相应的证据，比如拍照留证，记录详细过程。 在实际处理过程中，有些楼上住户可能会因为自家漏水而导致楼下财物受损，虽然愿意积极配合维修，但却不承认自己对楼下财产损失负有赔偿责任，甚至拒绝支付相关的修理费用。对于这种情况，楼下业主也可以直接向法院提起诉讼。 在诉讼过程中，需要考虑的问题主要是侵权事实与因果关系。也就是说，要证明你的损失是由于楼上住户的侵权行为导致的，并且这一行为与你损失的财产之间存在直接的因果联系。 在确定了被告，并且掌握了充分的证据情况下，诉讼程序就可以展开了。法院判决后，当事人对判决结果不服的，可以在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。