阳台质保几年？
1、根据《建筑工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏；供热与供冷系统的保修期为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期为2年;住宅室内装饰装修的保修期限为2年，自业主实际接收商品房之日起计算(详见《建设工程质量管理条例 第四十条） 开发商对房屋及其相关的配套设施在保修期内承担维修责任（但应当符合一定条件，如因使用不当或者第三人造成损坏的除外).
2、而《商品房买卖合同》中对此也有相关规定，如我所在北京签订的合同中就规定“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属质量问题或有危险的，出卖人应负责处理；给买受人造成损失的，由出卖人承担相应的赔偿责任”。因此，如果购房者所购房屋确实存在质量问题或安全隐患的话，仍可在保修期限内找开发商要求其解决。 至于开发商拖延维修的行为是否构成违约呢？这要视具体情况而定：对于可以维修的轻微质量问题，开发商不履行修理义务当然构成违约行为;但对于因房屋主体结构质量不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用的情形下，开发商不承担保修义务，自然也就谈不上违约了！此时购房人可以依法解除合同并要求开发商赔偿损失！
3、若遇到此类情况该怎么办？ 第一招：及时通知对方 这是解决所有纠纷的基础，只有在明确告知对方的权利义务后，才有可能有效地维护自己的合法权益。 第二招：积极收集证据材料 当房屋出现质量问题时，首先要保存好质量问题的相关证据，包括照片、录像、证人证言等，以便日后维权时有据可查，此外还可委托专业机构进行鉴定以明确房屋的具体质量问题及修复方案。 第三招：协商、调解 当双方无法自行解决时，可求助政府相关部门，也可通过诉讼方式实现维权目的。需要注意的是，无论是哪一招都要注意时效性，因为一旦过了期限，很可能就丧失了法律的保护。
4、如何维权最有效？
由于房屋的保修工作通常是由开发商来完成的，所以当房子出现问题的时候，大家不妨去找开发商，先协商解决为好！毕竟打官司不是一件很轻松的事情，而且耗时耗力还浪费金钱~ 如果协商不成则可向法院提起诉讼，不过这时最好能请专业的律师代理，以免自己会陷入法律盲区而无法解决问题！ 最后提醒大家一句，不管选择什么办法来解决，都一定要注意保留好相关的书面材料以备不时之需哦~~