2017年合肥房价会涨吗？
我在合肥工作，去年刚在新站区买了房子（新站区房价比滨湖、包河都合适） 先说观点，我坚信17年合肥房价一定会上涨！且涨幅高于16年！ 原因如下：
1.土地供给量小于需求量。合肥每年新房的供应量是有限的（大概500-600万平米），而需求则是持续增加的，一方面合肥户籍人口的增加（合肥作为省会城市，人口自然增多），另一方面外来人口的涌入（16年合肥引进高校人才2万分左右，还有大量的创业人群）。供给量的有限加上需求的增加，必然引起新房市场的火爆，价格自然看涨。 (PS：15年合肥房地产去库存政策并没有有效降低供大于求的局面，反而在16年去库存结束以后，形成了现在的供需平衡甚至供不应求的局面)
2.土地价格上涨。16年下半年开始，合肥土地市场出现了大幅涨价的趋势，优质地块更是竞拍价高出起拍价很多。可以预见，随着土拍市场的火热，明年新建商品住宅的价格体系肯定会向土拍价格倾斜。 （PS：合肥一些区域的地价已经接近甚至达到限价地标准，按道理来说，超过限价地的地价，开发企业是没有利润的，但企业既然敢于高价拿地，肯定有他们的资本，预计17年新的商品房价格体系会形成）
3.二手房市场的稳定。很多人担心17年二手房市场继续大幅下跌，其实这种可能性不大。首先二手房交易需要时间，现在大量二手房源上市，16年下半年及17年初交易量上升是必然，其次如果新房价格上涨，对二手房市场是一个利好，最后银行房贷利率的下降和房贷政策的放宽都有利于二手房交易。所以17年二手房价格应该会在一个相对合理的区间内波动，不会大幅下滑。
4.政府的预期目标。根据16年各行政区公布的GDP数据来看，包河区、滨湖区、政务区的增长率都在8%以上，最高的是高新区，达到了9%，这三个区都是合肥商品住房供应的主力军。按照政府的规划，这几个区要在现有的基础上再翻一番，那么到17年年底，这些区域的GDP加起来要超过两千亿元，相应的税收也要多许多。GDP上去了，就业增加了，居民收入也增多了，消费能力也会增强，这都会影响住房的需求。更何况，按照目前的形势来看，政府对房地产的调控并没有下定决心，各种边际放松的政策在不断出台.....