长沙别墅限购么？
最近很多朋友关注长沙的房产市场，尤其是别墅类，那么今天为大家汇总一下关于长沙别墅的最新政策和现状！ 首先来看政策层面： 2016年4月，长沙出台《关于进一步完善住房调控措施的通知》。其中明确，暂停向企事业单位、社会组织和其他机构销售住宅；限制企业购买第二套及以上户型，不得办理住宅预售许可或现售备案，已经购买的由产权人自费持有。 2021年5月，长沙出台新建商品住宅成交均价“限涨”的新政——在现有房价调控体系下，首次引入商品房价格指导机制，对不同区域、不同地段、不同项目的商品住房销售价格进行限定，限价新政也迎来“三周岁”生日。
目前，长沙市实行的是一套购房资格审核确认制度，如果购房者拥有本市的户籍，需要审核家庭成员在本市是否有房，如果是非本市户籍则需看是否在全国范围内有无房子。而不管是本地户籍还是外地户籍，在长沙买二手房都要缴纳增值税，增值税的起征点是房屋满二个或者以上才不交。 在贷款方面，目前银行对于房贷审批和放款的速度是明显加快，但首套房利率基本都是基准上浮30%，二套房基本都在基准上浮40%，相比前两年上浮了10-20%。 但根据近期的市场行情来看，虽然政策不断，楼市持续降温，但是长沙的房价仍然有稳中有升的趋势。
以五月份为例，长沙新房价格环比上涨0.8%，同比上涨4.7%（数据来源：国家统计局）；二手房价格也环比上涨0.9%，同比上涨5.3%（数据来源：贝壳研究院）。这主要得益于供需关系的变化。 从供给角度看，土地供应偏紧也是助推房价上涨的重要因素之一。长沙的土拍市场一直都比较火热，特别是今年五月那次集中供地，共有19宗土地入市交易，最终全部成交，揽金高达243亿元。（详情点击：火爆！ 长沙19宗地成交总价243亿！ 新城、华发、中信泰富、越秀……都来了！） 而从需求端看，一方面是因为过去几年长沙房价整体保持平稳，没有出现大幅上涨，因此被抑制的购房需求开始得到释放；另一方面也是因为人口持续引进，为楼市注入新的购买力。（详情点击：新增50万人口！ 长沙这座城到底还有多大潜力？）
综上，虽然国家坚持“房住不炒”，严控炒房现象，但是作为刚需或改善型人群来说，在“供>求”的大环境下，可以选择的房源增多，议价空间变小，买房成本增加。