上海如何注销抵押权？
上海注销抵押权，先要了解，什么样的财产能办理抵押？《民法典》第四百六十九条规定，设立抵押权应当签订抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量等情况；（四）抵押权的实现方式；（五）抵押人姓名或者名称、住所等信息；（六）其他应当载明的事项。 经登记，该抵押权有效成立并具有对抗第三人的效力。如果当事人签订了有效的抵押合同并且办理抵押物登记的，抵押权才依法成立并生效，对当事人产生约束力。而未经登记，则不产生物权法上的效果，只是普通的债的担保，即只对债权人产生效力，但不得对抗善意第三人。
没有办理抵押登记的房产，是没有抵押权的，房屋所有人或开发商有权处置房产。已经办理了抵押登记的房产，如果有欠缴税款等情况，税务机关也有权处置。 对于以上情况，律师建议，抵押双方可以到房管局办理注销手续，注销后，房产属于正常状态，银行可以转让。