公积金贷款每月扣多少？
公积金作为住房贷款，5年以上利率才3.25%，而商业贷款首套房贷利率普遍在4.9%以上（2019年11月央行降准后）；二套房贷利率更高，达到5.25%。 公积金贷款利率低，还款方式灵活（可按月递减、等额本息或等额本金），但贷款额度有限且需要连续缴纳满6/12个月方可使用。 下面给大家具体讲讲公积金贷款怎么贷、能贷多少钱、每月还多少： 公积金贷款额度=[(借款人月收入＋配偶月收入)×还贷能力系数＋借款人负债率×借款本金]／贷款年限。 举个例子： 假设小A和媳妇儿都是公务员，月收入共1.8万，想申请200万的房贷，还款年限20年。根据公式计算可知，两人需缴存的公积金至少为1757元/月。（各地方对住房公积金的缴存比例要求不同，以北京为例，城镇单位职工住房公积金的缴存比例为12％，也就是每个月单位会为我们存入工资的12％到账户里。） 因为大部分城市都有规定，住房公积金不能高于工资总额的20％。所以如果工资是5000元，则缴存额不能超过1000元。若超过这个上限，单位需要对超出部分进行补差。 小A夫妇两人合计公积金余额30万元，首套房首付30%，则贷款额度可以为100万元，加上自身的积蓄，刚好够买房的钱。
通过公积金贷款买完房之后，每月小A两口子需要归还5179元的月供，其中利息179元，本金5000元。30年之后，不仅公积金账户里的钱全部还清了，而且家里还多出了270810元的存款。 如果小A选择商贷，同样的条件，银行放款给开发商的时间大概要更长，因为审核会更严。商贷的月供要比公积金贷款多还给银行2451元，30年后多缴51030元利息。 虽然商贷的利率高，但是可以用房贷杠杆，比如同样买100平米的房子，商贷的首付款只需要五成，而公积金贷款则需要七成。这样算来，商贷比公积金贷款节省了将近三分之一的资金。
值得注意的是，目前大部分城市的公积金贷款政策都实施了差别化贷款政策。如果是第二套住房，则会提高首付比例至七成，贷款利率也上升到基准利率的2倍，这点需要注意。