别墅有外围墙吗？
别墅，从字面上看，就是住宅的别墅化。它是基于农村土地所有制基础上产生的。在城里面建别墅，理论上是不符合规划的（违反《城市规划法》和《土地管理法》），但是，如果城市建成以后，在规划区内，只要取得有关部门审批手续，就可以建设别墅。
别墅的类型很多，按不同标准划分，有着不同的类型。按照功能分，有居住型、度假型；按建筑形态分为独立式、联排式、叠加式；按用地性质分类则有宅基地自建别墅、商品房别墅等。 而在所有类型的别墅中，又以独栋别墅最受青睐。它一般位于远离闹市的地方，环境优美，空气清新。房屋与院落都有较好的私密性，适合一家人居住或者用来做民宿都是不错的选择。 不过，有些人购买别墅是为了用来做民宿投资，他们往往最关心的是该别墅是否容易出租以及租出去的价格如何。想要知道这些答案，首先就要了解影响一栋别墅租金的因素有哪些。根据我们的经验，影响一座别墅的租金主要是由3方面因素决定的：地段、户型和装修。
1. 位置是决定一栋别墅租金关键因素之一。所谓“近郊不如远郊，远郊不如城中村”，说的就是地段的重要性。一般而言，距离中心城区越远，价格就越实惠，比如北京远郊城区的房价比中心城区的房价就便宜很多；但是，如果在同样远的郊区与城中村的地段之间进行选择的话，还是推荐选郊区，因为村中的生活环境和治安状况都较差。所以在预算相同的情况下，大家可以选择交通更为便利、周边环境更好的地区。
2. 户型也是影响租金的重要因素之一。一般来说，别墅的租金受其建筑面积的影响比较大。这是因为建筑面积越大，所需的服务设施就会越多，那么成本也就越高，相应的租金也就越贵。当然，建筑面积不是决定租金的唯一因素，户型的设计也会对租金产生一定影响。比如在同样面积下，方形的房子会比圆形的房子更昂贵一些，而长方形且进深较大的房子则会更便宜些。大家在选购别墅的时候，不仅要考虑自己一家人的使用需求，还要考虑将来的租客群体，毕竟房东可不想把自己的房子闲置着。
3. 最后，别墅的装修情况也会影响它的租金价格。虽然租户更喜欢拎包入住的房间，但房东在选择租户的时候，也会考虑其是否能接受房屋的装修风格。如果是精装修的房子，由于成本高，租金会比同地段、同面积的简装房或毛坯房更高。